Professionelle Hausverwaltung für vermietete Mehrfamilienobjekte

Sogenannte Zinshäuser sind ein beliebtes Anlagemodell und sichern ihren Eigentümern lohnenswerte Gewinnmargen zu. Der Aufwand für die Hausverwaltung ist dabei jedoch nicht zu unterschätzen. Je mehr Wohnungen das Objekt umfasst, desto größer ist der Arbeitsumfang. So muss stets gewährleistet sein, dass zu zahlende Mieten pünktlich eingehen und sich die gesamte Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Kündigt eine Mietpartei, sollte ein längerer Leerstand vermieden werden. Mit einer externen Hausverwaltung erübrigen sich all diese Tätigkeiten, denn durch die Auftragsvergabe wird die gesamte Verantwortung des Gebäudemanagements übertragen. Als zuverlässiger Partner an Ihrer Seite haben wir alles im Blick und sorgen dafür, dass die Liegenschaft bestmöglich bewirtschaftet wird.

Zinshausverwaltung – ein Service, der sich wirklich lohnt

Ganz gleich, ob Sie als Eigentümer mit in der Immobilie wohnen oder es sich um ein gänzlich vermietetes Objekt handelt: Wir übernehmen die komplette kaufmännische Abwicklung rund um Ihr Zinshaus. Im Service mit inbegriffen ist dabei auch die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen für jede einzelne Partei. Die Buchhaltung erfolgt richtlinienkonform und stellt übersichtlich dar, wie sich die jährlichen Einnahmen und Ausgaben entwickeln. Marktaktuelle Geschehnisse haben wir ebenfalls im Blick, wie etwa den Mietspiegel. Dieser ist eine wichtige Grundlage, um Mieten in einem angemessenen Rahmen anzupassen. Langfristig tragen unsere Serviceleistungen dazu bei, die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes zu optimieren und zugleich dessen Wert zu steigern.

Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter

Haben Mieter oder Eigentümer ein Anliegen, sind wir der richtige Ansprechpartner. Wir übernehmen die Beauftragung kleinerer Reparaturarbeiten und koordinieren alle wichtigen Termine, damit Heizanlagen und weitere Versorgungseinrichtungen der Haustechnik regelmäßig gewartet werden. Tritt ein Schadensfall ein, der über die Gebäude- und Grundstücksversicherung abgesichert ist, kümmern sich unsere Vertrauensleute ebenfalls darum.

Objektvermittlung und Bonitätsprüfung

Bleiben Mietzahlungen aus, ist der Ärger meist groß. Um solche Szenarien schon im Vorfeld zu vermeiden, führen wir Bonitätsprüfungen bei Wohnungsbewerbern durch und fordern eine freiwillige Mieterselbstauskunft an. Liegt dabei kein ausreichendes oder ein schwankendes Einkommen vor, sichert eine Bürgschaft Dritter die Pflichten der Mietpartei ab. Darüber hinaus übernehmen wir die Vermarktung frei werdender Wohnungen und bringen ein rechtssicheres Vertragswerk auf den Weg, in dem unter anderem der Übergabezustand bei Auszug sowie Kautionszahlungen festgelegt sind. Für diese werden auf separate Konten angelegt, die wir im Rahmen der Hausverwaltung verwalten. In einem Übergabeprotokoll wird der Zustand der freigewordenen Wohnung festgehalten und dient als Grundlage, um bei Beschädigungen Ansprüche geltend zu machen. Eigentümer von Zinshäusern profitieren so vom besten Service und erfahren durch unser externes Objektmanagemt einen echten Zugewinn.