WEG Verwaltung
Wohnungseigentum
Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz
Mietverwaltung
Zinshaus
Maßgeschneiderte Zinshausverwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Verwalten Ihrer vermieteten Eigentumswohnung oder mehrer Eigentumswohnungen
WEG Verwaltung
Der erste Auftrag im Jahre 2005 war die Bestellung als WEG-Verwalter. Engagiert und zuverlässig und dadurch erfolgreich haben wir eine fachliche Expertise aufbauen können.
Wir haben uns schon vor der Fortbildungspflicht ständig Weitergebildet und unsere Objektbetreuer sind gelernte Immobilienkaufleute.
Auch für kleine Wohnungseigentümergemeinschaften sind wir da. Mit unserem neuen Produkt, der „WEG-Verwaltung light“, stehen wir engagierten Eigentümer:innen gerne zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.
- Wirtschaftsspläne und Abrechnung
- Überwachung und Buchführung des Geldverkehrs
- Hausgeldabrechnung mit monatlicher Sollstellung
- Planung und Überwachung von Instandsetzungarbeiten
- Schadensabwicklung mit Versicherungen und Handwerkern
- Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
- Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung
Mietverwaltung
Die Mietverwaltung bezieht sich auf die Verwaltung eines Objektes welches nur einen Eigentümer hat. Häufig trifft man hier auch auf den Begriff Zinshaus. Bei der Vollständigen Verwaltung beinhaltet dieses die Kaufmännische und die Technische Verwaltung. Sollten Sie als Eigentümer eine der beiden Aufgaben selbst betreuen, bieten wir Ihnen unsere Dienstleistungen auch einzeln an. Bisher konnten wir viel Erfahrung auch in Großstädten sammeln und von der gehobenen Vermietung bis hin zum sozialen Brennpunkt Erfahrungen in Einheiten bis zu 65 Einheiten pro Haus sammeln.
- Einnahme und Verbuchung der Mietzahlungen
- Mahnwesen bei Zahlungsrückständen
- Vermietung und Abschluss von Mietverträgen
- Wohnungsübergaben und Abnahmen
- Reglmäßige Überprüfung des Mietniveaus und anpassungen
- Erstellen der Nebenkostenabrechnung
- Ansprechpartner für die Mieter
- Kontrolle von Dienstleistern
Sondereigentum
Das Verwalten von Sondereigentum beschreibt die Verwaltung einer oder mehrer vermieteten Wohnungen eines Eigentümers in einer Eigentümergemeinschft. Dabei betreuen wir nicht nur Sondereigentum aus unseren Verwalteten WEG’s.
Die Sondereigentumsverwaltung ist eine Sonderform der Mietverwaltung und da Sie der Mietverwaltung recht ähnlich ist bieten wir hier ebenfalls die vollständige Verwaltung oder auch die Kaufmännische beziehungsweise Technische Verwaltung als Einzeldienstleistung an.
- Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter
- Verwaltung und Führung der Objektbezogenen Konten
- Schnittstelle Mieter und Eigentümer
- Planen und Überwachen von Instandhaltung und Instandsetzung
- Vermietungen und Mietvertragsabschluß
- Meldung von Schäden an die WEG-Vewaltung / den Versicherer
- Optimieren der Mieteinnahmen
Kaufmännische Verwaltung
Die Kaufmännische Verwaltung ist Inhalt aller Angebotenen Verwaltungsleistungen und kann in der Miet- und Sondereigentumsverwaltung auch einzelnd beauftragt werden.
- Führen und Verwalten der Bankkonten
- Überwachung von Miet- und weiteren Zahlungseingängen
- Prüfung und Begleichung von Rechnungen und Forderungen
- Ordnungsgemäße Buchführung
- Einholen von Angeboten für Reparatur- und Wartungsarbeiten
- Vertragsmanagement und Optimierung
- Korrespondenz mit Vertragspartners
- Erstellen der jährlichen Abrechnung
Technische Verwaltung
Die Technische Verwaltung kann in der Miet- und Sonderigentumsverwaltung einzelnd beauftragt werden. In der WEG-Verwaltung ist diese Verwaltungsform fester Bestandteil des Verwaltervertrags.
- Objektbegehung zur Überprüfung des baulichen Zustandes
- Wahrung der Verkehrssicherungspflicht
- Kontrolle von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Betrieb und Kontrolle von technischen Einrichtungen
- Dokumentationen von Schäden
- Begleiten von Sanierungsmaßnahmen
- Organisieren und Durchführung von Bauabnahmen
Hausverwaltung Holstein
Unsere Hausverwaltung besteht seit 2005. Angefangen mit der WEG Verwaltung, später mit der Miet- und Sondereigentumsverwaltung haben wir über die Jahre unsere Expertise aufgebaut. Professionell und nah an der Kundschaft betreuen wir Objekte in Lübeck und Ostholstein.
